Asunto-osakeyhtiölain uudistus tuli voimaan 1. lokakuuta 2026. Se antaa taloyhtiöille uusia keinoja puuttua häiriöihin. Huoneiston voi ottaa taloyhtiön hallintaan enintään kolmeksi vuodeksi, mutta omistusoikeus säilyy osakkaalla.
Hallintaanoton perusteita lisättiin kolme. Ensimmäinen koskee erittäin painavaa syytä, joka rinnastuu häiritsevään elämään. Se voi tulla kyseeseen esimerkiksi silloin, kun osakkaan vieraat häiritsevät muita toistuvasti. Toinen peruste on terveyden säilyttämiseksi annetun määräyksen rikkominen, kuten tupakointikiellon rikkominen. Kolmas koskee lyhytvuokrausta, jos siitä aiheutuu asuinkäytöstä poikkeavia lisäkustannuksia tai haittaa. Pelkkä lyhytvuokraus ei riitä perusteeksi, eikä hallintaan oteta, jos rikkomus on vähäinen.
Myös menettely muuttui. Varoituksen ja päätöksen voi antaa tiedoksi sähköisesti. Päätös pitää antaa tiedoksi viipymättä, kun ennen aikaa oli 60 päivää.
Laki sanoo nyt selvästi, että ikkunat kuuluvat taloyhtiön kunnossapitovastuulle. Yhtiöjärjestys voi kuitenkin määrätä toisin. Osakas vastaa omasta muutostyöstään ja sen myöhemmistä ylimääräisistä kunnossapitokuluista.
Uudistus helpottaa myös taloyhtiön hallittua alasajoa. Lisäksi se täsmentää lunastusoikeutta.
